هزینه خانه در پکن چقدر است؟ آخرین داده های قیمت مسکن و تجزیه و تحلیل نقطه داغ در سال 2024
اخیراً ، قیمت مسکن پکن بار دیگر به یک موضوع داغ در اینترنت تبدیل شده است. با تنظیم سیاست و تغییر در عرضه و تقاضای بازار ، بازار املاک و مستغلات پکن روندهای جدیدی را نشان می دهد. در این مقاله ، تجزیه و تحلیل ساختاری از قیمت های فعلی مسکن در پکن بر اساس داده های محبوب کل شبکه در 10 روز گذشته ارائه می شود.
1. آخرین داده های قیمت مسکن در مناطق مختلف پکن (ژوئن 2024)
| منطقه | قیمت متوسط خانه های جدید (یوان/㎡) | قیمت متوسط خانه های دست دوم (یوان/㎡) | تغییر ماهانه |
|---|---|---|---|
| منطقه دونگچنگ | 125،000 | 102،000 | +1.2 ٪ |
| منطقه Xicheng | 138،000 | 115،000 | +0.8 ٪ |
| منطقه چاوینگ | 89،000 | 76000 | -0.5 ٪ |
| منطقه حیدیان | 105،000 | 92،000 | +1.5 ٪ |
| منطقه فنتتای | 68،000 | 59000 | -0.3 ٪ |
| منطقه Tongzhou | 52000 | 45000 | +2.1 ٪ |
ترتیب. نقاط داغ اخیر در بازار املاک و مستغلات پکن
1تنظیم سیاست های مسکن منطقه مدرسه: برخی از مناطق کلیدی مدرسه در منطقه هایدیان دامنه منطقه بندی خود را تنظیم کرده اند و در نتیجه نوسانات قیمت مسکن در مناطق مرتبط با آن وجود دارد که قیمت مسکن در برخی از جوامع در یک هفته واحد 3 ٪ افزایش می یابد.
2قوانین جدید برای مسکن مالکیت مشترک: پکن گروه دوم اعلامیه های خرید مسکن املاک عمومی را در سال 2024 منتشر کرد ، با متوسط قیمت 32،000/㎡ ، نگرانی زیادی را در بین گروه های خرید خانه جوان برانگیخت.
3افزایش لیست خانه های دست دوم: تعداد خانه های دست دوم تازه ذکر شده در 10 روز گذشته 15 ٪ ماه در ماه افزایش یافته است. برخی از دارندگان مشتاق پول نقد هستند و فضای چانه زنی به 5-8 ٪ افزایش یافته است.
3. مقایسه قیمت انواع مختلف خواص
| نوع خاصیت | قیمت متوسط (یوان/㎡) | دامنه قیمت کل (10،000 یوان) | مناطق محبوب |
|---|---|---|---|
| محل زندگی معمولی | 65،000-85،000 | 500-1200 | Chaoyang ، Fengtai |
| اتاق منطقه مدرسه | 90،000-150،000 | 800-2000 | Xicheng ، Haidian |
| عمارت | 180،000+ | 3000+ | پارک چاوینگ ، CBD |
| تجاری و مسکونی | 45،000-60،000 | 300-800 | Tongzhou ، daxing |
4. تجزیه و تحلیل هزینه خرید خانه
خرید یک خانه معمولی 80㎡ را به عنوان نمونه انجام دهید (بر اساس میانگین قیمت 75000 یوان/㎡ محاسبه می شود):
| طرح | مبلغ (10،000 یوان) | تصریح کردن |
|---|---|---|
| قیمت کل اتاق | 600 | 75،000 × 80㎡/㎡ |
| پیش پرداخت (30 ٪) | 180 | استاندارد اول مجموعه |
| مبلغ وام | 420 | وام تجاری 30 سال |
| پرداخت ماهانه (اصلی و بهره برابر) | حدود 21،000 | نرخ بهره 4.2 ٪ |
| مالیات | 15-30 | مالیات عمل + هزینه آژانس و غیره |
5. نظرات متخصص و پیش بینی بازار
بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات گفتند که قیمت مسکن پکن روند "پایدار اما رو به زوال" را در کوتاه مدت حفظ خواهد کرد:
1. قیمت مسکن در مناطق اصلی (Dongxicheng ، Haidian) در برابر کاهش قیمت بسیار مقاوم است ، اما میزان افزایش کاهش یافته است.
2. بازار حومه شهر به وضوح متمایز است ، و زیرزمینی مانند Tongzhou هنوز جایی برای رشد دارند.
پیش بینی می شود که شرکت های بیشتر املاک و مستغلات در نیمه دوم سال سیاست های تبلیغاتی را معرفی کنند و تخفیف در بازار جدید مسکن افزایش یابد.
6. مشاوره خرید خانه
1فقط در نیاز به خریداران خانه: شما می توانید به خانه های مالکیت مشترک و خانه های جدید حومه توجه کنید و از دوره پنجره سیاست فعلی استفاده کنید.
2نیازهای بهبود: توصیه می شود به منابع منطقه مدرسه و امکانات حمل و نقل اولویت داشته باشید و مناطقی را با مقاومت شدید سقوط انتخاب کنید.
3سرمایه گذار: خطرات خط مشی باید با دقت ارزیابی شوند و توصیه می شود به مناطق نوظهور مانند آپارتمان های اجاره ای طولانی مدت مراجعه کنید.
قیمت مسکن پکن همیشه معیار بازار ملی املاک و مستغلات بوده است. از آنجا که سیاست "مسکن برای زندگی ، نه حدس و گمان" همچنان عمیق تر می شود ، بازار به تدریج به عقلانیت باز می گردد. خریداران خانه باید بر اساس نیازهای خود و قدرت مالی ، تحقیق و برنامه ریزی مالی کافی انجام دهند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
